Area lahan basah yang luas di Hong Kong yang kritis terhadap lingkungan berada di bawah ancaman, karena pengembang yang sangat membutuhkan ...
Area lahan basah yang luas di Hong Kong yang kritis terhadap lingkungan berada di bawah ancaman, karena pengembang yang sangat membutuhkan lahan di pasar perumahan yang paling tidak terjangkau di dunia berencana untuk membangun blok apartemen tinggi di dekat kawasan lindung.
Rawa-rawa dan kolam ikan yang luas di barat laut Hong Kong, berbatasan dengan pusat teknologi China di Shenzhen, menyediakan tempat mencari makan dan bersarang bagi ratusan spesies burung, termasuk burung paruh hitam dan camar Saunders yang terancam punah. Lebih dari empat kali ukuran Central Park Kota New York, cagar alam ini juga merupakan reservoir karbon yang sangat penting dalam memerangi perubahan iklim dan dapat membantu mengurangi banjir selama musim topan.
Di tengah tekad pemerintahan baru Hong Kong untuk menyelesaikan masalah perumahan kronisnya, para pengembang berebut mencari lahan untuk membangun apartemen baru. Tetapi dengan sebagian besar Pulau Hong Kong dan semenanjung Kowloon sudah berkembang dengan baik, mereka mengalihkan perhatian mereka ke situs yang relatif belum dimanfaatkan di pedalaman kota, menempatkan situs alam yang dilindungi dalam bahaya.
Pengembang properti terbesar di kota itu memiliki proposal ambisius untuk membangun blok apartemen di pinggiran lahan basah — zona penyangga sekitar 1.000 hektar (2.500 hektar) di sepanjang batas dalam cagar alam yang ditetapkan oleh pemerintah lebih dari dua dekade lalu untuk mencegah pembangunan apa pun. yang akan berdampak negatif bagi daerah. Setiap pekerjaan bangunan yang dialokasikan di dalam zona harus dilengkapi dengan penilaian dampak lingkungan. Pengembang properti besar sekarang menguji batas seberapa jauh mereka dapat mendorong ke area itu.
Kelompok properti yang berani dan kesediaan pemerintah untuk mengesampingkan masalah lingkungan mengkhawatirkan kelompok konservasi, yang telah mengajukan penentangan mereka terhadap usulan blok apartemen dengan dewan perencanaan Hong Kong.
“Saya memiliki banyak keraguan tentang apakah rencana mereka tidak akan berdampak pada ekologi seperti yang mereka katakan dalam aplikasi,” kata Roy Ng, manajer kampanye di Conservancy Association.
Saat ini, plot di dalam zona penyangga seharusnya menghasilkan pembangunan dengan kepadatan rendah. Namun, delapan proposal diperbarui pada tahun lalu untuk meminta kepadatan yang jauh lebih tinggi, menurut Asosiasi Konservasi dan dokumen dari Badan Perencanaan Kota, menghasilkan lebih dari 25.000 unit.
Meskipun proyek-proyek yang baru diusulkan tidak akan menjadi yang pertama dibangun di zona penyangga dalam beberapa tahun terakhir, mereka akan jauh lebih tinggi baik tinggi maupun kepadatannya. Potensi rejeki nomplok sangat besar — apartemen lengkap seluas 500 kaki persegi (46 meter persegi) di dekat lahan basah saat ini dijual dengan harga sekitar HK$8 juta (US$1 juta).
Tiga dari pengembang terbesar Hong Kong berada di belakang tujuh dari delapan proposal. Henderson Land Development Co. sebelumnya diberikan izin untuk membangun 71 rumah bertingkat rendah dalam sebuah proyek tetapi sekarang sedang berusaha untuk membangun 10 menara dengan ketinggian mulai dari 16 hingga 23 lantai. Sun Hung Kai Properties Ltd. berencana membangun menara setinggi 29 lantai.
Pembangunan yang diusulkan menimbulkan bahaya besar bagi lahan basah, kata kelompok konservasi. Kebisingan konstruksi dan aktivitas manusia lainnya dapat memengaruhi perilaku mencari makan burung, sementara gedung-gedung tinggi mengancam jalur penerbangan mereka.
“Burung-burung perlu terbang bolak-balik beberapa kali sehari untuk menopang burung-burung muda,” kata Suet Mei Wong, petugas konservasi di Hong Kong Bird Watching Society, salah satu kelompok yang menentang aplikasi pengembangan di zona penyangga. “Bangunan tinggi di zona penyangga dapat merusak jalur penerbangan yang penting untuk reproduksi burung.”
Kelompok-kelompok tersebut juga berpendapat bahwa pembangunan perumahan di dekat lahan basah mengabaikan bahaya dari perubahan iklim. Hong Kong sudah menjadi salah satu kota di Asia yang paling berisiko terkena kenaikan permukaan laut, sementara wilayah barat laut New Territories, tempat lahan basah berada, memiliki peluang banjir yang sangat tinggi. Daerah yang paling terbuka dapat mengharapkan gelombang badai bencana sekali dalam satu dekade pada tahun 2050-an, menurut Greenpeace.
Melindungi lahan basah sangat penting dalam mencegah dampak perubahan iklim, karena diperkirakan menyimpan lebih dari sepertiga karbon dunia yang tersimpan di tanah. Pemerintah termasuk China semakin mengakui pentingnya lahan basah, dengan undang-undang pertama negara itu untuk melestarikannya mulai berlaku pada bulan Juni.
Kelompok peduli juga mengkritik ambisi lahan basah para pengembang sebagai upaya mundur dari janji mereka baru-baru ini untuk menjadi lebih bertanggung jawab secara sosial. Dalam beberapa tahun terakhir, perusahaan-perusahaan ini meningkatkan upaya mereka untuk mempertimbangkan masalah lingkungan, sosial, dan tata kelola dengan menyumbangkan tanah untuk perumahan sosial dan membantu keluarga berpenghasilan rendah selama pandemi. Mereka juga telah memenangkan sertifikasi hijau untuk gedung pencakar langit baru.
“Sebagian besar hal yang kami lihat dari pengembang Hong Kong lebih untuk PR,” kata Brian Wong, peneliti di think tank Liber Research Community. “Pada kenyataannya mereka melakukan banyak hal yang bertentangan dengan semangat ESG,” tambahnya, mencontohkan semakin banyaknya apartemen mikro yang dibangun.
Badan Perencanaan Kota telah menjadwalkan untuk membahas tujuh dari delapan proposal zona penyangga dalam tiga bulan ke depan. Sampai saat ini, ambang batas untuk persetujuan di daerah-daerah tersebut tinggi, tetapi itu mungkin berubah di tengah tanda-tanda yang berkembang bahwa pemerintah bersedia untuk memprioritaskan pembangunan daripada pertimbangan lingkungan.
Daerah penyangga lahan basah ada untuk mengurangi gangguan negatif pembangunan di lahan basah, bukan untuk melarang pembangunan, kata juru bicara Biro Pembangunan. Pelamar harus menunjukkan bahwa proposal mereka tidak akan berkompromi dengan tujuan melindungi lahan basah terdekat, tambahnya.
Seorang juru bicara kelompok properti Sun Hung Kai mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa sebagian besar daerah penyangga sekarang adalah "tanah terlantar atau tambak ikan yang terdegradasi dengan nilai ekologis yang rendah" dan mendukung "campuran yang seimbang antara lahan basah yang dikelola secara aktif dengan pembangunan yang terencana dengan baik. ” Dia menambahkan bahwa untuk proyek sebelumnya di dalam zona penyangga, pengembang mengadopsi desain untuk memfasilitasi aliran angin alami, termasuk sabuk hijau besar antara tempat tinggal dan lahan basah dan merancang proses konstruksi yang meminimalkan dampak pada lahan basah.
New World Development Co. menolak berkomentar. Henderson Land tidak menanggapi permintaan komentar.
Tahun lalu, seorang pejabat pemerintah mengusulkan menaikkan rasio plot untuk situs di daerah penyangga lahan basah untuk memungkinkan lebih banyak rumah dibangun. Baru-baru ini, kepala Biro Lingkungan dan Ekologi kota mengatakan bahwa pemerintah sedang mempertimbangkan re-zonasi kawasan konservasi dan penyangga.
Di luar lahan basah, pemerintah mendukung keputusan kontroversial untuk membangun landasan pacu bandara ketiga dan sedang mempertimbangkan pulau buatan senilai US$80 miliar untuk meningkatkan pasokan rumah secara dramatis. Proyek-proyek tersebut berlokasi di atau dekat Lantau, pulau terbesar di Hong Kong, yang perairannya merupakan rumah bagi lumba-lumba putih China yang terancam punah.
Di kota dengan kekurangan perumahan kronis, beberapa orang berpendapat bahwa perlindungan lingkungan seharusnya tidak menghalangi pembangunan.
Ryan Ip, kepala penelitian tanah dan perumahan di lembaga think tank Our Hong Kong Foundation, mengatakan dia mendukung gagasan bahwa pengembang dapat membantu merevitalisasi bagian-bagian zona penyangga yang terabaikan jika diberikan izin untuk membangun di sana.
“Semakin banyak sumber pasokan lahan, semakin baik,” kata Ip.
COMMENTS